Wohn- und Geschäftshaus mit Wiedererkennungswert

Zürichstrasse 54
3360 Herzogenbuchsee

Details

Referenz 202419
Adresse Zürichstrasse 54
3360 Herzogenbuchsee
Schweiz
Etage EG
Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Nutzfläche 397 m2
Grundstücksfläche 797 m2
Ausnützungsziffer 0.6030981
Nettowohnfläche 155 m2
Baujahr 1954
Renovationsjahr 1988

Angebot

Kaufpreis CHF 980'000.–
Verfügbar ab Auf Anfrage

Eigenschaften

Balkon Cheminée Garage Haustiere erlaubt Kinderfreundlich Parkplatz Sonnig

Beschreibung

Eine Liegenschaft mit viel Potenzial

Herzogenbuchsee, ein Dorf zwischen den Kantonen Bern und Aargau. Dem Kanton Bern zugehörig wartet hier an der alten Kantonsstrasse ein nicht alltägliches Objekt auf seine neuen Besitzer. Zur Strasse hin Gewerbe- und/oder Büroräumlichkeiten, geschützt dahinter das Wohnhaus, welches momentan zwei Wohnungen beherbergt. Dank dieser Mischung können hier langersehnte private und berufliche Visionen vereint werden!

Die einzigartige Liegenschaft beherbergt 

  • Sehr beliebtes und gut laufendes Fitness-Studio 242m2
  • 4.5-Zimmerwohnung EG (ca. 100m2)
  • 3.5-Zimmerwohnung OG (ca.  58m2)
  • Waschküche und Kellerräume
  • Einzelgarage
  • 9 Aussenparkplätze

Nach Sanierungsarbeiten könnten die Mietzinse der Wohnungen angehoben werden. Die Wohnung im Erdgeschoss steht leer. Die Dachwohnung ist noch bis Ende September 2024 vermietet. 

Einige von vielen Vorzügen auf einen Blick:

  • Spannende Kapitalanlage
  • Geschäftshaus mit hohem Wiedererkennungswert
  • Viele interessante Nutzungsformen denkbar
  • Genügend Parkplätze für Privat wie Geschäft
  • Verschiedene Mischformen unter einem Dach dank cleverer Raumaufteilung denk- und umsetzbar
  • Geschäftshaus schottet Privatbau von der alten Kantonsstrasse ab, viel Privacy möglich
  • Gute Grösse der Gartenanlage für den privaten-Rückzug
  • Mehrgenerationenkonzept möglich
  • „Grüne Wiese“ dank solidem Bauwerk für visionäre Zukunftsideen
  • Glasfaseranschluss
  • Holistische Investitionsmöglichkeit
  • Gute Einkaufsmöglichkeiten im Dorf
  • Migrolino Shop direkt neben der Liegenschaft

Verkaufsrichtpreis: CHF 980’000.– inklusive 9 Aussenparkplätze und Einzelgarage 

Lassen Sie sich anlässlich einer Besichtigung von dieser spannenden Gelegenheit begeistern.

Für freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Mail oder auf unsere Festnetznummer: 031 320 10 40

Kontaktperson

BRIGITTE SENN.IMMOBILIEN GmbH
Militärstrasse 62
3014 Bern
Schweiz
Brigitte Senn

T +41 31 320 10 40

M +41 79 513 13 74

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